Александра Попова: «Ажиотажа вокруг земли в Волжском нет»

Александра Попова: «Ажиотажа вокруг земли в Волжском нет»
Фото: www.volzsky.ru

Александра Попова
Фото © пресс-служба администрации Волжского

Волжский.ру побеседовал с председателем комитета земельных ресурсов Александрой Поповой о тенденциях на земельном рынке, схеме размещения НТО, недостроях, рекламных стелах, продаже свободных участков и других злободневных темах.

– Александра Викторовна, расскажите о результатах применения условно «новой» кадастровой оценки земли в Волжском в 2017 году. Насколько она, на ваш Взгляд, эффективна и каковы финансовые потери/выгоды для городского бюджета и бизнеса?

– Функция кадастровой оценки к полномочиям органов местного самоуправления не относится, поэтому работы по кадастровой оценке выполнялись федеральным бюро технической инвентаризации. Методика проведения кадастровой оценки утверждена постановлением Правительства, и мы на результаты кадастровой оценки повлиять не могли, хотя направляли соответствующие замечания. На сегодняшний день большинство плательщиков земельного налога и арендной платы установили кадастровую стоимость своих земельных участков в размере, равном рыночной.

Соответственно, как результат, городской бюджет недополучает средства. В прошлом году мы собрали 222,4 миллиона рублей, в 2016-м – 272,2 миллиона рублей. Та же ситуация – с земельным налогом: в прошлом году собрали 133 миллиона рублей, тогда как в 2016-м – 237 миллионов рублей. Что касается дальнейших прогнозов, то не думаю, что в данной теме нас ожидают резкие скачки – как, например, в предыдущие годы. Мы уже третий год живем с утвержденными результатами кадастровой стоимости земельных участков и воспринимаем их как данность.

– Тем не менее – ожидаются ли какие-то новации в этой сфере?

– Да, в январе 2018 года оценку регулирующего воздействия проходил подготовленный областным Комитетом по управлению государственным имуществом проект внесения изменений в порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также участки, предоставляемые в аренду без торгов. Принципиально важно, что размер арендного платежа при этом будет рассчитываться не от кадастровой стоимости земельного участка, а на основании рыночной стоимости арендной платы за земельный участок. Но пока проект только обсуждается.

основания для прекращения права собственности на недострой по улице 40 лет победы отсутствуют

– Оцените с ситуацию с «недостроями» в городе: на улице 40 лет Победы, 65а, улице Оломоуцкой, 9в и другими ( подробнее... ). Идут ли сейчас суды, и когда наступит «развязка» в этих историях?

– У здания на улице 40 лет Победы с начала двухтысячных годов сменился не один собственник – в том числе, небезызвестный «Диамант девелопмент». С сентября 2016 года новым собственником объекта незавершенного строительства стал ООО «Владелец». Пока основания для прекращения права собственности на объект отсутствуют. Степень готовности здания составляет 22%, назначение – здание дома быта. Суд сейчас идет только по взысканию неосновательно сбереженных денежных средств при использовании собственником объекта части земельного участка.

Что касается здания на улице Оломоуцкой, 9в, то в июне 2017 года его собственник сменился, им стало физическое лицо. Степень готовности объекта составляет сегодня 51%, назначение осталось то же – автомойка, шиномонтаж, магазин. Мы надеемся, что строительство в скором времени завершится.

– Другие «недострои»: поликлиника на площади Труда и больничный комплекс в 14 микрорайоне. На каком основании и на какой срок за ними закреплена земля, кто является правообладателем этих участков? Будет ли земля «ждать» начала застройки или будет отдана под иные цели?

– Земельный участок для строительства поликлиники по адресу: бульвар Профсоюзов, 21 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, зарегистрировано право муниципальной собственности. Установленный вид разрешенного использования земельного участка – земли под объектами здравоохранения, соответственно, использовать участок для размещения других объектов невозможно. Земельным участком под строительство инфекционного корпуса в 14 микрорайоне администрация города распоряжаться неполномочна, поскольку участок находится в собственности Волгоградской области.

– Какова дальнейшая судьба пляжа на острове Зеленом после того, как Арбитражный суд Волгоградской области признал арендатора нарушившим условия договора аренды с мэрией? ( подробнее... )

– В связи с допущенными нарушениями при использовании земельного участка – а именно, взиманием платы за вход на пляж, – Арбитражным судом Волгоградской области по иску комитета земельных ресурсов принято решение о расторжении договора аренды и передаче земельного участка городу. Сейчас арендатор обжалует это решение. Его жалоба будет рассмотрена в суде апелляционной инстанции 13 февраля. Но мы надеемся, что к новому летнему сезону дело разрешится.

В 2017 году с владельцами НТО было расторгнуто более 40 договоров

– «Нестационарка» города: сколько объектов в нынешней схеме НТО, какова их динамика и какие из торговых точек были или только будут демонтированы?

– Сегодня в схеме размещения нестационарных торговых объектов города имеется 529 объектов. Еще год-два назад эта цифра была намного выше – в ней было закреплено порядка 750 объектов. В связи с изменением законодательства в схему возможно вносить изменения не один раз в год, как это было ранее, а по мере обращения хозяйствующих субъектов. В 2017 году в связи с нарушением условий договоров с владельцами НТО было расторгнуто более 40 договоров. Среди них – торговые точки, расположенные на центральных улицах города: проспекте Ленина, улице Чайковского, улице Мира. Многие из них уже демонтированы. На сегодняшний день планируется демонтировать ещё 7 объектов, в том числе, и павильоны у ЦУМа, площадь которых не соответствует установленным нормативам и у владельцев которых отсутствуют договоры на размещение НТО. Решения по всем судебным спорам в отношении двух существующих павильонов приняты в пользу администрации.

– Прокомментируйте ситуацию со стороны КЗР в отношении новых рекламных стел, которые в конце прошлого года разместили прямо посреди тротуаров на главных улицах города ( подробнее... ).

– Постановлением Правительства РФ определен перечень объектов, размещение которых допускается без предоставления земельных участков. В число указанных объектов входят информационные стелы, которые могут быть использованы для информирования населения города о культурных, спортивных, социальных мероприятиях, проходящих в городе. Именно для размещения таких стел, а не рекламных, было выдано разрешение. Разрешение выдавалось на законных основаниях. В связи с поступающими жалобами жителей на расположение стел проведено комиссионное обследование, в ходе которого установлено, что местоположение некоторых конструкций не соответствует утвержденному, в связи с чем пользователям конструкций направлены уведомления об устранении допущенных нарушений ( подробнее... ).

– Каковы планы по дальнейшей застройке города и аренде муниципальных земель застройщиками на 2018 год?

– На сегодняшний день у нас сформировано более 50 земельных участков, предоставление которых в аренду возможно по результатам проведения аукциона. Вся информация о проводимых торгах публикуется на официальном сайте администрации. В 2017 году по результатам аукционов заключено 25 договоров аренды земельных участков. В основном, это земли промышленного и коммерческого назначения. Но, учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, спрос на земельные участки под застройку в настоящее время невелик, поэтому и ажиотажа вокруг свободных земельных участков в Волжском сегодня нет.

 
По теме
Администрация городского округа город Михайловка объявляет о возможности предоставления земельного участка с кадастровым номером 34:16:090002:289, из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1436 кв.м.,
Администрация городского округа город Михайловка объявляет о возможности предоставления следующих земельных участков: 1.             Земельный участок, из категории земель: земли  населенных пунктов, площадью 1309 кв.м.,
Арбитражный суд Волгоградской области признал обоснованным односторонний отказ департамента земельных ресурсов администрации Волгограда от исполнения договора аренды земельного участка площадью 879 кв.м.,
Администрация городского округа город Михайловка объявляет о возможности предоставления следующих земельных участков: 1.           Земельный участок с кадастровым номером 34:16:120004:1109, из категории земель:
Главой городского округа – город Камышин 27 марта 2024 г. подписано распоряжение № 120-р «О проведении месячника по благоустройству, озеленению и улучшению санитарного содержания территории городского округа – город Камышин» .
В Камышине объявили санитарный месячник - Газета Городские вести Фото: Дмитрий Рогулин/"Городские вести" Он пройдет с 1 по 30 апреля. В Камышине Волгоградской области с 1 по 30 апреля текущего года объявлен месячник по благоустройству и улучшению санитарного состояния территорий.
Газета Городские вести
«Летят по рельсам поезда, как стрелы» - Сетевое издание Уезд. Вести Камышинского района Именно так называется концерт, который прошёл сегодня в ДК Петрова Вала и был посвящён   Дню машиниста.
Сетевое издание Уезд. Вести Камышинского района
В Волжском наградили охранников ТЦ, помешавших пенсионерке обогатить аферистов 95.78.246.146 - Volzsky.Ru Фото © ГУ МВД по Волгоградской области Павлова Елена Начальник УМВД по городу Волжскому Дмитрий Дегтярев вручил благодарности двоим волжанам за проявленное неравнодушие и активную гражданскую позицию.
Volzsky.Ru
Волгоградские аграрии делают ставку на переработку сельхозпродукции и новый урожай - Газета Городские вести Сегодня на площадке волгоградского аграрного вуза специалисты АПК обсудили ряд вопросов – весенне-полевые работы, развитие переработки, обеспечение отрасли кадрами и господдержку.
Газета Городские вести
Увеличить - Сайт центров соцзащиты населения На территории Волгоградской области с 01 апреля 2024 г. стартует областная акция по благоустройству родного края "Семейный зеленый десант" (далее - Акция).
Сайт центров соцзащиты населения