Новости города БезФормата.Ru
Волжский
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новые гарантии для дольщиков: обязательные отчисления в компфонд и повышенные требования к застройщикам

Новые гарантии для дольщиков: обязательные отчисления в компфонд и повышенные требования к застройщикам - Volzhsky.Ru
Фото: volzhsky.ru

Принят долгожданный закон о компенсационном фонде для защиты граждан - участников долевого строительства.   В Фонд будут стекаться по 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ), предусматривающем передачу квартиры в многоквартирном доме или таунхаусе. Схема отчислений такая: застройщик будет перечислять деньги на так называемый номинальный счет Фонда (не позднее чем за три дня до предоставления ДДУ на регистрацию). Когда Росреестр уведомит Фонд о том, что ДДУ зарегистрирован, то 1,2% его стоимости Фонд переведет с этого номинального счета на свой обычный счет.
Таким образом, Фонд получает отчисления от всех ДДУ, но компенсации предусмотрены исключительно дольщикам - гражданам.
Деньги Фонда будут использованы в интересах дольщиков, если их застройщик будет признан банкротом: Фонд вправе либо профинансировать остановившуюся стройку (если выгоднее именно достроить), либо выплатить компенсацию (если выгоднее выплатить компенсацию). Что именно - будет решаться в каждом конкретном случае, исходя из ситуации.
Размер компенсации дольщикам будет ограничен максимальной суммой, которая рассчитывается так: 120 кв. м (это максимальная площадь жилья, стоимость которой компенсирует Фонд), помноженные на среднюю стоимость квадратного метра жилья в регионе на дату заключения ДДУ. Эту среднюю стоимость устанавливает Минстрой России, например, в Москве сейчас она составляет 90 400 руб за кв.м. Если цена ДДУ меньше этой предельной суммы, то Фонд выплатит ее целиком. А если дольщик получил ДДУ в порядке цессии после возбуждения дела о банкротстве, то никакой компенсации ему не полагается.
Если же выгоднее профинансировать стройку банкрота, то Фонд выделит деньги новому застройщику, который намерен стать приобретателем недостроя, исполнить обязательства перед дольщиками, и который выиграл специальный конкурс. Порядок такого конкурсного отбора - его установит Минстрой России - должен обеспечивать прозрачность и равные условия для обеспечения конкуренции между его участниками. Порядок принятия Фондом решения о финансировании и порядок контроля за новым застройщиком определит Правительство РФ.
Правда, и выплаты, и финансирование возможны только в отношении тех объектов, по которым застройщик уплатил взносы в компенсационный фонд. То есть существующие сейчас "проблемные стройки" финансироваться из Фонда не будут.
Организации, заключившие ДДУ с отчислением 1,2% его цены в Фонд, не будут по закону иметь в банкротстве требований о передаче жилья (только денежные требования в составе четвертой очереди).
Кроме того, закон ввел суровые квалификационные требования вообще ко всем застройщикам, привлекающим деньги граждан по ДДУ.
Застройщик (либо его материнская или дочерняя структура) должен иметь, как минимум, трехлетний опыт участия в строительстве МКД общей площадью не менее 10 000 кв. метров в совокупности, причем введенных в эксплуатацию. Собственных средств застройщика должно быть не менее 10% от проектной стоимости строительства. Кроме того, застройщикам будет нельзя выписывать векселя и выпускать иные ценные бумаги (кроме акций). При этом будет работать правило: один застройщик - одно разрешение на строительство. Строить следующий жилой комплекс можно будет только после сдачи предыдущего.
Установлен закрытый перечень целей, куда застройщик в принципе может потратить деньги со своего расчетного счета (строительство, аренда земли, плата за технологическое присоединение и т.п.), разумеется, только на нужды "текущего" строительства. То есть ситуация, когда за счет нового проекта застройщик достраивает старый, будет невозможна.
При этом совокупный размер авансовых платежей, столь популярный в строительстве, не должен превышать 30% проектной стоимости строительства (все остальное - только по факту сдачи готовых работ), а на все управленческие и офисные нужды, зарплату работникам и рекламу разрешено выделять не более 10% проектной стоимости строительства. Все эти ограничения снимаются только после передачи жилья дольщикам-новоселам.
Правда, новшества заработают только в отношении застройщиков, которые получат разрешение на строительство после 1 июля следующего года.
Наконец, руководитель застройщика, его главбух и даже бенефициары уже с 1 января 2018 года не должны иметь неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти, административную дисквалификацию или быть замешанными в банкротстве своих прошлых юрлиц.

В Волжском задержан учредитель фирмы-застройщика ООО «АхтубаСитиПарк» - Газета Вечерний ВолгоградСегодня, 7 августа, сотрудники полиции задержали генерального директора АО «Классик» Василия Боровцова.
07.08.2017 Газета Вечерний Волгоград
Гендиректор фирмы-застройщика в городе Волжском задержан - Родной город ВолгоградРуководитель АО «Классик»  обвиняется в хищении средств дольщиков. Как сообщили в пресс-службе ГУ МВД по Волгоградской области, гендиректор АО «Классик», учредитель фирмы-застройщика ООО «АхтубаСитиПарк» арестован.
07.08.2017 Родной город Волгоград
Гендиректор фирмы-застройщика в городе Волжском  арестован - Родной город ВолгоградРуководитель АО «Классик»  обвиняется в хищении средств дольщиков. Как сообщили в пресс-службе ГУ МВД по Волгоградской области, гендиректор АО «Классик», учредитель фирмы-застройщика ООО «АхтубаСитиПарк» арестован.
07.08.2017 Родной город Волгоград
Кликните для увеличения - ИнфокамПрезидент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений
03.08.2017 Инфокам
Долевое строительство: как не ошибиться в выборе застройщика - ГТРК Волгоград-ТРВДолевое строительство жилья. Как не обмануться? О проблеме дольщиков в регионе говорили в пресс-центре «Россия-Волгоград».
01.08.2017 ГТРК Волгоград-ТРВ
В Волгоградской области женщина погибла в пожаре - Vd-Tv.RuВ Быковском районе в селе Садовом произошел пожар с погибшей женщиной сегодня ночью, сообщает ВДТВ со ссылкой на ГУ МЧС по региону.
17.01.2018 Vd-Tv.Ru
В Волгограде внедорожник подрезал 65-й автобус - Газета Волгоградская правдаДТП случилось 16 января в 16.10 на улице Рабоче-Крестьянской напротив Ворошиловского торгового центра.
16.01.2018 Газета Волгоградская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правдаАвтор  Елена Дунюшкина ЧП произошло сегодня ночью. На пульт диспетчера сообщение поступило в районе трёх часов.По неустановленной пока причине на улице Дружбы загорелся автомобиль Шкода Октавиа 2016 года выпуска.
17.01.2018 Волжская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правда
Пресечена попытка ввоза в область партии героина
Автор  Super User В результате проведения комплекса оперативно-розыскных мероприятий на посту ДПС в Городищенском районе сотрудники областного отдельного батальона дорожно-патрульной службы совместно с оперативниками
Волжская правда
Жителям Дубовского района подавали ржавую воду  - Газета Волгоградская правда
Жителям Дубовского района подавали ржавую воду 
В селе Горный Балыклей Дубовского района Волгоградской области выявлены нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства в деятельности МУП, осуществлявшего водоснабжение населения питьевой водой.
Газета Волгоградская правда
Владельцев Apple ждут новые атаки хакеров  - Газета Волгоградская правда
Владельцев Apple ждут новые атаки хакеров 
Пользователи устройств Apple получают от мошенников ссылки на зараженные сайты под видом системных извещений.
Газета Волгоградская правда
Волгоградские дети на святки нарядились в костюмы волхвов и пастухов - Газета Волгоградская правда13 января прихожане храма Иосифа Астраханского устроили праздник в библиотеке № 33.
16.01.2018 Газета Волгоградская правда
Студия ВПИ-АРТ представляет: «Твори добро с ВПИ» - ВолгГТУСтудия ВПИ-АРТ Волжского политехнического института (филиала) ВолгГТУ предлагает посмотреть сюжет «Твори добро с ВПИ» о благотворительном концерте, состоявшемся в конце прошлого года.
17.01.2018 ВолгГТУ
Obzor.io%2b%d0%bc%d1%83%d0%b7%d0%b5%d0%b9%2b%d0%bc%d0%be%d1%8f%2b%d0%b8%d1%81%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b8%d1%8f - ИА НовостиВолгограда.руЭтот интерактивный парк открылся в Волгограде осенью прошлого года и стал самой популярной площадкой города-героя.
17.01.2018 ИА НовостиВолгограда.ру
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правда
Русский бал в Волжском: подробности
Автор  Алексей Астахов В воскресенье во Дворце культуры «Волгоградгидростроя» состоялся бал — почти как в XIX веке: с музыкой в исполнении струнного квартета, с чинным полонезом и весёлой полькой,
Волжская правда
Творческим волжанам вручили «Рождественские знаки» - Волжская правда
Творческим волжанам вручили «Рождественские знаки»
Автор  Елена Дунюшкина В Волжском состоялся традиционный праздник талантов «Рождественские встречи».
Волжская правда
В Волгограде состоится  музыкальный четверг - Волжская правда
В Волгограде состоится "музыкальный четверг"
Автор  Алексей Астахов размер шрифта уменьшить размер шрифта увеличить размер шрифта Печать Эл.
Волжская правда
Волгоградский манеж примет Кубок Сталинграда по легкой атлетике - Газета Волгоградская правда27 января в Волгограде пройдет 7-й этап Зимнего легкоатлетического турнира ВФЛА-2018.
16.01.2018 Газета Волгоградская правда
В Камышине работают катки: залиты 18 кортов - Блокнот КамышинНа сегодняшний день в Камышине залиты 18 хоккейных кортов для массового катания на коньках.
17.01.2018 Блокнот Камышин
Чирспорт в Волжском: кто платит, тот и заказывает музыку - Блокнот ВолжскогоУчастие в соревновании платное. В воскресенье 21 января в 12 часов дня в ФОКе «Авангард» начнется Чемпионат и Первенство Волгоградской области по чирспорту.
17.01.2018 Блокнот Волжского
Волжане выступят на мотокроссе «Битва на Волге» - Волжская правда
Волжане выступят на мотокроссе «Битва на Волге»
Автор  Иван Сковородкин Впервые в новейшей истории города 3 февраля на мототрассе в парке «Волжский» состоятся зимние соревнования открытого первенства и чемпионата Волжского по мотоспорту,
Волжская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правда
Волжане активно участвуют в сборе подписей
Автор  Иван Сковородкин В Волжском открыты пункты сбора подписей в поддержку самовыдвижения Владимира Путина на выборах главы государства, которые пройдут 18 марта 2018 года.
Волжская правда
В конце января над Волгоградом пронесется «Азовский бриз» - Газета Волгоградская правда
В конце января над Волгоградом пронесется «Азовский бриз»
Турнир с таким теплым и летним названием пройдет в Волгограде в рамках первенства города по спортивной версии игры «Что?
Газета Волгоградская правда
В Волгоградской области женщина погибла в пожаре - Vd-Tv.RuВ Быковском районе в селе Садовом произошел пожар с погибшей женщиной сегодня ночью, сообщает ВДТВ со ссылкой на ГУ МЧС по региону.
17.01.2018 Vd-Tv.Ru
Специальный рейд ГАИ прошел вечером 16 января в Волгограде - ИА Волгоград DailyВ вечерние часы 16 января 2018 года на территории районов гор. Волгограда сотрудниками ГАИ проведен специальный рейд по выявлению грубых нарушений правил дорожного движения.
17.01.2018 ИА Волгоград Daily
Андрей Бочаров проводит заседание оргкомитета по подготовке к 75-летию Сталинградской победы - Газета Волгоградская правда2 февраля 2018 года 75-летие Сталинградской победы будет отмечать вся Россия, центром торжеств станет город-герой Волгоград.
16.01.2018 Газета Волгоградская правда
Под Крещенские морозы в волгоградском ботсаду зацвели символы любви - ИА Волга-Каспийфото: global look press В ботаническом саду Волгоградской области начали цвести орхидеи, цикламены и примулы.
17.01.2018 ИА Волга-Каспий
В Камышине для школьников провели тематическую встречу с участниками Сталинградской битвы - Блокнот КамышинВ зале центра "Планета молодых" состоялась тематическая беседа учащихся общеобразовательных школ с участниками Сталинградской битвы "Эстафета поколений".
17.01.2018 Блокнот Камышин