Новости города БезФормата.Ru
Волжский
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новые гарантии для дольщиков: обязательные отчисления в компфонд и повышенные требования к застройщикам

Новые гарантии для дольщиков: обязательные отчисления в компфонд и повышенные требования к застройщикам - Volzhsky.Ru
Фото: volzhsky.ru

Принят долгожданный закон о компенсационном фонде для защиты граждан - участников долевого строительства.   В Фонд будут стекаться по 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ), предусматривающем передачу квартиры в многоквартирном доме или таунхаусе. Схема отчислений такая: застройщик будет перечислять деньги на так называемый номинальный счет Фонда (не позднее чем за три дня до предоставления ДДУ на регистрацию). Когда Росреестр уведомит Фонд о том, что ДДУ зарегистрирован, то 1,2% его стоимости Фонд переведет с этого номинального счета на свой обычный счет.
Таким образом, Фонд получает отчисления от всех ДДУ, но компенсации предусмотрены исключительно дольщикам - гражданам.
Деньги Фонда будут использованы в интересах дольщиков, если их застройщик будет признан банкротом: Фонд вправе либо профинансировать остановившуюся стройку (если выгоднее именно достроить), либо выплатить компенсацию (если выгоднее выплатить компенсацию). Что именно - будет решаться в каждом конкретном случае, исходя из ситуации.
Размер компенсации дольщикам будет ограничен максимальной суммой, которая рассчитывается так: 120 кв. м (это максимальная площадь жилья, стоимость которой компенсирует Фонд), помноженные на среднюю стоимость квадратного метра жилья в регионе на дату заключения ДДУ. Эту среднюю стоимость устанавливает Минстрой России, например, в Москве сейчас она составляет 90 400 руб за кв.м. Если цена ДДУ меньше этой предельной суммы, то Фонд выплатит ее целиком. А если дольщик получил ДДУ в порядке цессии после возбуждения дела о банкротстве, то никакой компенсации ему не полагается.
Если же выгоднее профинансировать стройку банкрота, то Фонд выделит деньги новому застройщику, который намерен стать приобретателем недостроя, исполнить обязательства перед дольщиками, и который выиграл специальный конкурс. Порядок такого конкурсного отбора - его установит Минстрой России - должен обеспечивать прозрачность и равные условия для обеспечения конкуренции между его участниками. Порядок принятия Фондом решения о финансировании и порядок контроля за новым застройщиком определит Правительство РФ.
Правда, и выплаты, и финансирование возможны только в отношении тех объектов, по которым застройщик уплатил взносы в компенсационный фонд. То есть существующие сейчас "проблемные стройки" финансироваться из Фонда не будут.
Организации, заключившие ДДУ с отчислением 1,2% его цены в Фонд, не будут по закону иметь в банкротстве требований о передаче жилья (только денежные требования в составе четвертой очереди).
Кроме того, закон ввел суровые квалификационные требования вообще ко всем застройщикам, привлекающим деньги граждан по ДДУ.
Застройщик (либо его материнская или дочерняя структура) должен иметь, как минимум, трехлетний опыт участия в строительстве МКД общей площадью не менее 10 000 кв. метров в совокупности, причем введенных в эксплуатацию. Собственных средств застройщика должно быть не менее 10% от проектной стоимости строительства. Кроме того, застройщикам будет нельзя выписывать векселя и выпускать иные ценные бумаги (кроме акций). При этом будет работать правило: один застройщик - одно разрешение на строительство. Строить следующий жилой комплекс можно будет только после сдачи предыдущего.
Установлен закрытый перечень целей, куда застройщик в принципе может потратить деньги со своего расчетного счета (строительство, аренда земли, плата за технологическое присоединение и т.п.), разумеется, только на нужды "текущего" строительства. То есть ситуация, когда за счет нового проекта застройщик достраивает старый, будет невозможна.
При этом совокупный размер авансовых платежей, столь популярный в строительстве, не должен превышать 30% проектной стоимости строительства (все остальное - только по факту сдачи готовых работ), а на все управленческие и офисные нужды, зарплату работникам и рекламу разрешено выделять не более 10% проектной стоимости строительства. Все эти ограничения снимаются только после передачи жилья дольщикам-новоселам.
Правда, новшества заработают только в отношении застройщиков, которые получат разрешение на строительство после 1 июля следующего года.
Наконец, руководитель застройщика, его главбух и даже бенефициары уже с 1 января 2018 года не должны иметь неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти, административную дисквалификацию или быть замешанными в банкротстве своих прошлых юрлиц.

В Волжском задержан учредитель фирмы-застройщика ООО «АхтубаСитиПарк» - Газета Вечерний ВолгоградСегодня, 7 августа, сотрудники полиции задержали генерального директора АО «Классик» Василия Боровцова.
07.08.2017 Газета Вечерний Волгоград
Гендиректор фирмы-застройщика в городе Волжском задержан - Родной город ВолгоградРуководитель АО «Классик»  обвиняется в хищении средств дольщиков. Как сообщили в пресс-службе ГУ МВД по Волгоградской области, гендиректор АО «Классик», учредитель фирмы-застройщика ООО «АхтубаСитиПарк» арестован.
07.08.2017 Родной город Волгоград
Гендиректор фирмы-застройщика в городе Волжском  арестован - Родной город ВолгоградРуководитель АО «Классик»  обвиняется в хищении средств дольщиков. Как сообщили в пресс-службе ГУ МВД по Волгоградской области, гендиректор АО «Классик», учредитель фирмы-застройщика ООО «АхтубаСитиПарк» арестован.
07.08.2017 Родной город Волгоград
Кликните для увеличения - ИнфокамПрезидент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений
03.08.2017 Инфокам
Долевое строительство: как не ошибиться в выборе застройщика - ГТРК Волгоград-ТРВДолевое строительство жилья. Как не обмануться? О проблеме дольщиков в регионе говорили в пресс-центре «Россия-Волгоград».
01.08.2017 ГТРК Волгоград-ТРВ
18 августа 2017 года около 22 часов в реке Ольховка обнаружены тела 8-летней девочки и ее 7-ленего брата.
19.08.2017 Следственный комитет
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ИА Волга-КаспийГумрак в дыму фото: Алексей Ульянов В Волгограде в хуторе Овражный рядом с Гумраком горит сухая трава.
19.08.2017 ИА Волга-Каспий
В Волгограде обезвредили авиабомбу времен войны - Родной город ВолгоградФото пресс-службы ГУ МЧС России по Волгоградской области Пиротехники вывезли боеприпас в Орловский песчаный карьер, где он был уничтожен путем подрыва.
19.08.2017 Родной город Волгоград
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правда
Волжанин обменял телефон на подделку
Автор  Алексей Астахов Попался на удочку мошенников 43-летний сотрудник одного из городских предприятий.
Волжская правда
В Волжском в ДТП за 7 месяцев пострадало 22 юных пассажира - Волжская правда
В Волжском в ДТП за 7 месяцев пострадало 22 юных пассажира
Автор  Алексей Астахов На днях в Волжском сотрудники Госавтоинспекции провели профилактический рейд «Ремень безопасности - Детское кресло».
Волжская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правда
На въезде в Волжский машина вылетела в кювет
Автор  Алексей Астахов В течение минувших суток на территории области зарегистрировано 5 ДТП с тяжкими последствиями, в результате которых 6 человек получили травмы.
Волжская правда
Шекспировский «Сон» ждет посетителей Волгоградского музея ИЗО - Московский комсомолецМузей изобразительных искусств им. И. И. Машкова приглашает волгоградцев окунуться в атмосферу искусства уже на будущей неделе – 25 августа.
19.08.2017 Московский комсомолец
Указатель с названиями улиц в Волгограде пестрит ошибками - ИА Высота 102.0Житель Волгограда Денис Золотарев прислал в редакцию ИА «Высота 102» фотографию указателя с названиями улиц, который висит на пересечении проспекта Жукова и улицы Хорошева.
19.08.2017 ИА Высота 102.0
От букваря до горчицы: в какие необычные музеи Волгограда стоит сходить - Газета Вечерний ВолгоградКроме известных всем музеев, таких как Музей гражданской обороны, краеведческий, Музей изобразительных искусств имени Ильи Машкова, есть и другие небольшие музеи.
17.08.2017 Газета Вечерний Волгоград
Необычные музеи Волгограда:адреса, телефоны, график работы - Газета Вечерний Волгоград
Необычные музеи Волгограда:адреса, телефоны, график работы
Кроме известных всем музеев, таких как Музей гражданской обороны, краеведческий, Музей изобразительных искусств имени Ильи Машкова, есть и другие небольшие музеи.
Газета Вечерний Волгоград
Волгоградцы отметят День российского флага - Родной город Волгоград
Волгоградцы отметят День российского флага
Во вторник, 22 августа в городе-герое и области пройдут различные мероприятия.
Родной город Волгоград
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правда
Волжане услышат старинную скрипичную музыку
Автор  Алексей Астахов Буквально на днях в муниципальной картинной галерее состоится единственный в городе концерт старинной скрипичной музыки.
Волжская правда
%d0%a0%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82+%d0%90%d0%ba%d0%b0%d0%b4%d0%b5%d0%bc%d0%b8%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b9 - ИА НовостиВолгограда.руВ Волгограде продолжается комплексный ремонт городских дорог. В связи с этим завтра, в субботу 19 августа, будет ограничено движение автомобилей и иного транспорта по улице Академической.
18.08.2017 ИА НовостиВолгограда.ру
«Кожаный мяч» пролетит над Волгоградом - Волга-МедиаФотограф: rfs.ru С 27 августа по 4 сентября в городе-герое на Волге пройдет финальный этап популярнейших в СССР и России детско-юношеских соревнований по футболу «Кожаный мяч».
18.08.2017 Волга-Медиа
Читайте Новости Волгограда в официальной группе - ИА НовостиВолгограда.руВ домашней встрече с московским «Торпедо», которая прошла на стадионе им.
19.08.2017 ИА НовостиВолгограда.ру
Сборная России по футболу обыграла бразильцев - Родной город Волгоград
Сборная России по футболу обыграла бразильцев
Фото instagram.com/obolskiy9 Решающий мяч наши соотечественники забили в добавленное арбитром время.
Родной город Волгоград
В акватории Волгограда молодой капитан пытался продать топливо на сторону - Московский комсомолец
В акватории Волгограда молодой капитан пытался продать топливо на сторону
Мужчина планировал сбыть часть перевозимого дизельного топлива в количестве 5,27 т, но был задержан полицейскими.
Московский комсомолец
Российские ватерполисты удачно стартовали на Универсиаде - Родной город Волгоград
Российские ватерполисты удачно стартовали на Универсиаде
Фото spartak-volgograd.com На студенческих играх в Тайбэе и мужская, и женская сборные, разгромили своих соперников.
Родной город Волгоград
18 августа 2017 года около 22 часов в реке Ольховка обнаружены тела 8-летней девочки и ее 7-ленего брата.
19.08.2017 Следственный комитет
Дожди и грозы надвигаются на Волгоград - Волга-МедиаФотограф: Кирилл Брага В последний день этой недели жителей региона ожидает долгожданная прохлада, которую принесут дожди.
19.08.2017 Волга-Медиа
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ИА Волга-КаспийГумрак в дыму фото: Алексей Ульянов В Волгограде в хуторе Овражный рядом с Гумраком горит сухая трава.
19.08.2017 ИА Волга-Каспий
Крупный ландшафтный пожар угрожает населенному пункту Каменный Буерак. Как сообщили ИА "Высота 102" в ГУ МЧС России по региону, площадь пройденная огнём уже составляет порядка 300 га.
19.08.2017 ИА Высота 102.0
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ИА Волга-КаспийАвтобус не вписался по высоте фото: Дарья Бурцева В Волгограде под мостом на улице Кубанской застрял заказной автобус.
19.08.2017 ИА Волга-Каспий