Новости города БезФормата.Ru
Волжский
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новые гарантии для дольщиков: обязательные отчисления в компфонд и повышенные требования к застройщикам

Новые гарантии для дольщиков: обязательные отчисления в компфонд и повышенные требования к застройщикам - Volzhsky.Ru
Фото: volzhsky.ru

Принят долгожданный закон о компенсационном фонде для защиты граждан - участников долевого строительства.   В Фонд будут стекаться по 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ), предусматривающем передачу квартиры в многоквартирном доме или таунхаусе. Схема отчислений такая: застройщик будет перечислять деньги на так называемый номинальный счет Фонда (не позднее чем за три дня до предоставления ДДУ на регистрацию). Когда Росреестр уведомит Фонд о том, что ДДУ зарегистрирован, то 1,2% его стоимости Фонд переведет с этого номинального счета на свой обычный счет.
Таким образом, Фонд получает отчисления от всех ДДУ, но компенсации предусмотрены исключительно дольщикам - гражданам.
Деньги Фонда будут использованы в интересах дольщиков, если их застройщик будет признан банкротом: Фонд вправе либо профинансировать остановившуюся стройку (если выгоднее именно достроить), либо выплатить компенсацию (если выгоднее выплатить компенсацию). Что именно - будет решаться в каждом конкретном случае, исходя из ситуации.
Размер компенсации дольщикам будет ограничен максимальной суммой, которая рассчитывается так: 120 кв. м (это максимальная площадь жилья, стоимость которой компенсирует Фонд), помноженные на среднюю стоимость квадратного метра жилья в регионе на дату заключения ДДУ. Эту среднюю стоимость устанавливает Минстрой России, например, в Москве сейчас она составляет 90 400 руб за кв.м. Если цена ДДУ меньше этой предельной суммы, то Фонд выплатит ее целиком. А если дольщик получил ДДУ в порядке цессии после возбуждения дела о банкротстве, то никакой компенсации ему не полагается.
Если же выгоднее профинансировать стройку банкрота, то Фонд выделит деньги новому застройщику, который намерен стать приобретателем недостроя, исполнить обязательства перед дольщиками, и который выиграл специальный конкурс. Порядок такого конкурсного отбора - его установит Минстрой России - должен обеспечивать прозрачность и равные условия для обеспечения конкуренции между его участниками. Порядок принятия Фондом решения о финансировании и порядок контроля за новым застройщиком определит Правительство РФ.
Правда, и выплаты, и финансирование возможны только в отношении тех объектов, по которым застройщик уплатил взносы в компенсационный фонд. То есть существующие сейчас "проблемные стройки" финансироваться из Фонда не будут.
Организации, заключившие ДДУ с отчислением 1,2% его цены в Фонд, не будут по закону иметь в банкротстве требований о передаче жилья (только денежные требования в составе четвертой очереди).
Кроме того, закон ввел суровые квалификационные требования вообще ко всем застройщикам, привлекающим деньги граждан по ДДУ.
Застройщик (либо его материнская или дочерняя структура) должен иметь, как минимум, трехлетний опыт участия в строительстве МКД общей площадью не менее 10 000 кв. метров в совокупности, причем введенных в эксплуатацию. Собственных средств застройщика должно быть не менее 10% от проектной стоимости строительства. Кроме того, застройщикам будет нельзя выписывать векселя и выпускать иные ценные бумаги (кроме акций). При этом будет работать правило: один застройщик - одно разрешение на строительство. Строить следующий жилой комплекс можно будет только после сдачи предыдущего.
Установлен закрытый перечень целей, куда застройщик в принципе может потратить деньги со своего расчетного счета (строительство, аренда земли, плата за технологическое присоединение и т.п.), разумеется, только на нужды "текущего" строительства. То есть ситуация, когда за счет нового проекта застройщик достраивает старый, будет невозможна.
При этом совокупный размер авансовых платежей, столь популярный в строительстве, не должен превышать 30% проектной стоимости строительства (все остальное - только по факту сдачи готовых работ), а на все управленческие и офисные нужды, зарплату работникам и рекламу разрешено выделять не более 10% проектной стоимости строительства. Все эти ограничения снимаются только после передачи жилья дольщикам-новоселам.
Правда, новшества заработают только в отношении застройщиков, которые получат разрешение на строительство после 1 июля следующего года.
Наконец, руководитель застройщика, его главбух и даже бенефициары уже с 1 января 2018 года не должны иметь неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти, административную дисквалификацию или быть замешанными в банкротстве своих прошлых юрлиц.

В Волжском задержан учредитель фирмы-застройщика ООО «АхтубаСитиПарк» - Газета Вечерний ВолгоградСегодня, 7 августа, сотрудники полиции задержали генерального директора АО «Классик» Василия Боровцова.
07.08.2017 Газета Вечерний Волгоград
Гендиректор фирмы-застройщика в городе Волжском задержан - Родной город ВолгоградРуководитель АО «Классик»  обвиняется в хищении средств дольщиков. Как сообщили в пресс-службе ГУ МВД по Волгоградской области, гендиректор АО «Классик», учредитель фирмы-застройщика ООО «АхтубаСитиПарк» арестован.
07.08.2017 Родной город Волгоград
Гендиректор фирмы-застройщика в городе Волжском  арестован - Родной город ВолгоградРуководитель АО «Классик»  обвиняется в хищении средств дольщиков. Как сообщили в пресс-службе ГУ МВД по Волгоградской области, гендиректор АО «Классик», учредитель фирмы-застройщика ООО «АхтубаСитиПарк» арестован.
07.08.2017 Родной город Волгоград
Кликните для увеличения - ИнфокамПрезидент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений
03.08.2017 Инфокам
Долевое строительство: как не ошибиться в выборе застройщика - ГТРК Волгоград-ТРВДолевое строительство жилья. Как не обмануться? О проблеме дольщиков в регионе говорили в пресс-центре «Россия-Волгоград».
01.08.2017 ГТРК Волгоград-ТРВ
Подозреваемый в убийстве пятилетней Софьи: «Волонтеры дважды приходили в мой гараж» - Родной город ВолгоградФото правоохранительных органов Следователям предполагаемый убийца подробно рассказал о расправе над девочкой в Калаче-на-Дону.
24.09.2017 Родной город Волгоград
Михаил Виноградов: «Подозреваемый в убийстве Софьи – из категории озабоченных людей» - Волга-МедиаФотограф: Александр Кирьянов   Журналисты ИД «Волгоградская правда» поговорили с известным психиатром-криминалистом, доктором медицинских наук  Михаилом Виноградовым.
23.09.2017 Волга-Медиа
Пропавший в Камышах мальчик найден повешенным - Novostnoj.info - Novostnoj.InfoТело ранее пропавшего Александра С., который жил на хуторе Камыши, обнаружили повешенным в лесополосе.
23.09.2017 Novostnoj.Info
Фото СУ СКР по Волгоградской области - Родной город Волгоград
Убитую девочку из Калача-на-Дону поможет опознать экспертиза ДНК
По словам официального представителя ГУ МВД России по региону, назначен необходимый комплекс мер, который позволит прояснить обстоятельства совершенного преступления и достоверно установить личность девочки.
Родной город Волгоград
Фото СУ СКР по Волгоградской области - Родной город Волгоград
Подозреваемый в убийстве пятилетней Софьи: «Она начала кричать, и я ее задушил»
55-летний житель Калача-на-Дону Павел Л. дал признательные показания в ходе допроса.
Родной город Волгоград
Пятилетняя Софья из Калача-на-Дону до последнего боролась за свою жизнь - Московский комсомолец
Пятилетняя Софья из Калача-на-Дону до последнего боролась за свою жизнь
55-летний житель Калача-на-Дону Павел Лукьяненко, который был задержан полицией накануне, во время допроса дал признательные показания.
Московский комсомолец
Почему Николая Гоголя подозревают в убийствах? - Родной город ВолгоградВ кинотеатрах страны продолжается показ фильма «Гоголь. Начало». Сборы в России превысили 6 млн долларов.
23.09.2017 Родной город Волгоград
Музей ИЗО в Международный день глухих подарит волгоградцам спецэкскурсию - Московский комсомолецВ воскресенье, 24 сентября, сурдопереводчики сопроводят посетителей музея ИЗО на выставках «Пространство и время Петра Зверховского», «Русская коллекция», «Реалисты», «Мастерская Машкова» и «Радость жизни».
23.09.2017 Московский комсомолец
Адаптивная программа для глухих граждан вводится в музее в рамках социально ориентированного проекта «Музей для всех и каждого».
23.09.2017 Газета Волгоградская правда
Волгоград вошел в топ-5 недорогих городов для осеннего туризма - Газета Вечерний Волгоград
Волгоград вошел в топ-5 недорогих городов для осеннего туризма
Волгоград занял четвертое место в списке российских городов, где можно недорого и интересно провести время.
Газета Вечерний Волгоград
VIP острит на нескольких языках, но сочиняет по-русски - Газета Вечерний Волгоград
VIP острит на нескольких языках, но сочиняет по-русски
За любовь к литературе Виктор Пермяков однажды поплатился. Слушал американские радиостанции, их глушили, но молодой человек умудрялся записывать полную версию текста Солженицына на магнитофон.
Газета Вечерний Волгоград
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правда
Волжан приглашают на цикл просветительских лекций
Автор  Алексей Астахов Напоминаем, уже завтра, 22 сентября, в круглом зале Волжского краеведческого музея (ул.Фонтанная, 10) состоится первая лекция из цикла «Революция - исторические и художественные аспекты».
Волжская правда
Карта Волна Брайль - L34.NewsТранспортная карта “Волна” теперь будет выпускаться и для слабовидящих и незрячих людей.
22.09.2017 L34.News
Волжская автоколонна: «Мы давим качеством!» - Volzsky.RuАлександр Сериков и Газанфар Гулуев © Волжский.ру Накануне, 22 сентября , в гордуме состоялось заседание комиссии по социальной политике и здравоохранению, на котором, среди прочих,
23.09.2017 Volzsky.Ru
Владимир Путин назвал ключевой задачей обновление общественного транспорта - Волга-МедиаФотограф: Сергей Григоренко Российский лидер в Ульяновске на заседании Президиума Госсовета РФ одним из основных обозначил вопрос состояния транспорта, который осуществляет пассажирские перевозки в регионах,
22.09.2017 Волга-Медиа
Волгоградская теннисистка проиграла в финале квалификации турнира в Китае - Родной город Волгоград
Волгоградская теннисистка проиграла в финале квалификации турнира в Китае
Фото из личного архива Натальи Вихлянцевой Наталья Вихлянцева уступила в двух сетах гречанке Марии Саккари.
Родной город Волгоград
«Спартак-Волгоград» узнал соперников по Лиге чемпионов - Родной город Волгоград
«Спартак-Волгоград» узнал соперников по Лиге чемпионов
Фото spartak-volgograd.com «Красно-белым» предстоит встретиться с черногорцами, хорватами и немцами.
Родной город Волгоград
Наталья Вихлянцева с победы стартовала на турнире в Китае - Родной город Волгоград
Наталья Вихлянцева с победы стартовала на турнире в Китае
Фото из личного архива Натальи Вихлянцевой Волгоградская теннисистка переиграла хозяйку корта Синью Гао, занимающую 187-ю строчку рейтинга WTA.
Родной город Волгоград
В Калаче раскрыли убийство 5-летней девочки - ИА Волгоград Daily22 сентября 2017 года в ходе реализации оперативной информации сотрудниками Уголовного розыска ГУ МВД России по Волгоградской области совместно с коллегами из отдела МВД России по Калачевскому району,
23.09.2017 ИА Волгоград Daily
Губернатор Андрей Бочаров поздравил Юрия Лепёхина с 75-летием - Волга-МедиаФотограф: vpravda.ru   Сегодня, 23 сентября, свой юбилей отмечает Народный учитель России, Герой Труда Российской Федерации Юрий Лепёхин.
23.09.2017 Волга-Медиа
В Калаче-на-Дону спугнули мужчину, заманивающего детей сладостями - Московский комсомолецНеизвестного заметили на одной из детских площадок Калача-на-Дону Волгоградской области.
22.09.2017 Московский комсомолец
Подозреваемый в убийстве девочки в Калаче заключен под стражу - Московский комсомолецКалачевский районный суд в субботу, 23 сентября, постановил заключить 55-летнего Павла Лукьяненко под стражу.
23.09.2017 Московский комсомолец
город - L34.News22 сентября в течение всего дня в волгоградском регионе ожидаются неблагоприятные погодные условия.
22.09.2017 L34.News