Новости города БезФормата.Ru
Волжский
Главные новости
 
Задать вопрос?

Новые гарантии для дольщиков: обязательные отчисления в компфонд и повышенные требования к застройщикам

Новые гарантии для дольщиков: обязательные отчисления в компфонд и повышенные требования к застройщикам - Volzhsky.Ru
Фото: volzhsky.ru

Принят долгожданный закон о компенсационном фонде для защиты граждан - участников долевого строительства.   В Фонд будут стекаться по 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ), предусматривающем передачу квартиры в многоквартирном доме или таунхаусе. Схема отчислений такая: застройщик будет перечислять деньги на так называемый номинальный счет Фонда (не позднее чем за три дня до предоставления ДДУ на регистрацию). Когда Росреестр уведомит Фонд о том, что ДДУ зарегистрирован, то 1,2% его стоимости Фонд переведет с этого номинального счета на свой обычный счет.
Таким образом, Фонд получает отчисления от всех ДДУ, но компенсации предусмотрены исключительно дольщикам - гражданам.
Деньги Фонда будут использованы в интересах дольщиков, если их застройщик будет признан банкротом: Фонд вправе либо профинансировать остановившуюся стройку (если выгоднее именно достроить), либо выплатить компенсацию (если выгоднее выплатить компенсацию). Что именно - будет решаться в каждом конкретном случае, исходя из ситуации.
Размер компенсации дольщикам будет ограничен максимальной суммой, которая рассчитывается так: 120 кв. м (это максимальная площадь жилья, стоимость которой компенсирует Фонд), помноженные на среднюю стоимость квадратного метра жилья в регионе на дату заключения ДДУ. Эту среднюю стоимость устанавливает Минстрой России, например, в Москве сейчас она составляет 90 400 руб за кв.м. Если цена ДДУ меньше этой предельной суммы, то Фонд выплатит ее целиком. А если дольщик получил ДДУ в порядке цессии после возбуждения дела о банкротстве, то никакой компенсации ему не полагается.
Если же выгоднее профинансировать стройку банкрота, то Фонд выделит деньги новому застройщику, который намерен стать приобретателем недостроя, исполнить обязательства перед дольщиками, и который выиграл специальный конкурс. Порядок такого конкурсного отбора - его установит Минстрой России - должен обеспечивать прозрачность и равные условия для обеспечения конкуренции между его участниками. Порядок принятия Фондом решения о финансировании и порядок контроля за новым застройщиком определит Правительство РФ.
Правда, и выплаты, и финансирование возможны только в отношении тех объектов, по которым застройщик уплатил взносы в компенсационный фонд. То есть существующие сейчас "проблемные стройки" финансироваться из Фонда не будут.
Организации, заключившие ДДУ с отчислением 1,2% его цены в Фонд, не будут по закону иметь в банкротстве требований о передаче жилья (только денежные требования в составе четвертой очереди).
Кроме того, закон ввел суровые квалификационные требования вообще ко всем застройщикам, привлекающим деньги граждан по ДДУ.
Застройщик (либо его материнская или дочерняя структура) должен иметь, как минимум, трехлетний опыт участия в строительстве МКД общей площадью не менее 10 000 кв. метров в совокупности, причем введенных в эксплуатацию. Собственных средств застройщика должно быть не менее 10% от проектной стоимости строительства. Кроме того, застройщикам будет нельзя выписывать векселя и выпускать иные ценные бумаги (кроме акций). При этом будет работать правило: один застройщик - одно разрешение на строительство. Строить следующий жилой комплекс можно будет только после сдачи предыдущего.
Установлен закрытый перечень целей, куда застройщик в принципе может потратить деньги со своего расчетного счета (строительство, аренда земли, плата за технологическое присоединение и т.п.), разумеется, только на нужды "текущего" строительства. То есть ситуация, когда за счет нового проекта застройщик достраивает старый, будет невозможна.
При этом совокупный размер авансовых платежей, столь популярный в строительстве, не должен превышать 30% проектной стоимости строительства (все остальное - только по факту сдачи готовых работ), а на все управленческие и офисные нужды, зарплату работникам и рекламу разрешено выделять не более 10% проектной стоимости строительства. Все эти ограничения снимаются только после передачи жилья дольщикам-новоселам.
Правда, новшества заработают только в отношении застройщиков, которые получат разрешение на строительство после 1 июля следующего года.
Наконец, руководитель застройщика, его главбух и даже бенефициары уже с 1 января 2018 года не должны иметь неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти, административную дисквалификацию или быть замешанными в банкротстве своих прошлых юрлиц.

В Волжском задержан учредитель фирмы-застройщика ООО «АхтубаСитиПарк» - Газета Вечерний ВолгоградСегодня, 7 августа, сотрудники полиции задержали генерального директора АО «Классик» Василия Боровцова.
07.08.2017 Газета Вечерний Волгоград
Гендиректор фирмы-застройщика в городе Волжском задержан - Родной город ВолгоградРуководитель АО «Классик»  обвиняется в хищении средств дольщиков. Как сообщили в пресс-службе ГУ МВД по Волгоградской области, гендиректор АО «Классик», учредитель фирмы-застройщика ООО «АхтубаСитиПарк» арестован.
07.08.2017 Родной город Волгоград
Гендиректор фирмы-застройщика в городе Волжском  арестован - Родной город ВолгоградРуководитель АО «Классик»  обвиняется в хищении средств дольщиков. Как сообщили в пресс-службе ГУ МВД по Волгоградской области, гендиректор АО «Классик», учредитель фирмы-застройщика ООО «АхтубаСитиПарк» арестован.
07.08.2017 Родной город Волгоград
Кликните для увеличения - ИнфокамПрезидент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений
03.08.2017 Инфокам
Долевое строительство: как не ошибиться в выборе застройщика - ГТРК Волгоград-ТРВДолевое строительство жилья. Как не обмануться? О проблеме дольщиков в регионе говорили в пресс-центре «Россия-Волгоград».
01.08.2017 ГТРК Волгоград-ТРВ
Три человека пострадали в массовом ДТП на «танцующем» мосту в Волгограде - Родной город ВолгоградАвария произошла утром в субботу, 18 ноября. По информации пресс-службы ГУ МВД по региону, в 08.15 по мосту через Волгу в Центральном районе Волгограда двигался автомобиль ВАЗ-2112.
19.11.2017 Родной город Волгоград
В ДТП на юге Волгограда погибли 3 человека - Родной город ВолгоградЕще одна женщина с различными травмами попала в больницу. Крупное ДТП произошло сегодня ночью, в 01.26, в Кировском районе Волгограда.
19.11.2017 Родной город Волгоград
Три человека пострадали в массовом ДТП на «Танцующем мосту» в Волгограде - Родной город ВолгоградАвария произошла утром в субботу, 18 ноября. По информации пресс-службы ГУ МВД по региону в 08.15 по мосту через Волгу в Центральном районе Волгограда  двигался автомобиль ВАЗ-2112.
19.11.2017 Родной город Волгоград
В Волгограде из-за неисправной проводки сгорел деревянный дом - Газета Вечерний Волгоград
В Волгограде из-за неисправной проводки сгорел деревянный дом
Жилое здание загорелось накануне днем в Кировском районе.   По данным пресс-службы ГУ МЧС России по Волгоградской области, сообщение о возгорании на улице Писемского поступило на пульт диспетчера в 15:39.
Газета Вечерний Волгоград
Три автомобиля сгорели за минувшие сутки в Волгоградской области - Родной город Волгоград
Три автомобиля сгорели за минувшие сутки в Волгоградской области
Все инцидента произошли в субботу, 18 ноября. Один из пожаров был зафиксирован в Иловлинском районе, сообщили в пресс-службе ГУ МВД по региону.
Родной город Волгоград
В Волгограде из-за несправной проводки сгорел деревянный дом - Газета Вечерний Волгоград
В Волгограде из-за несправной проводки сгорел деревянный дом
Жилое здание загорелось накануне днем в Кировском районе.   По данным пресс-службы ГУ МЧС России по Волгоградской области, сообщение о возгорании на улице Писемского поступило на пульт диспетчера в 15:39.
Газета Вечерний Волгоград
Открытие православной выставки - Волгоград ПравославныйСегодня, 18 ноября, в ЭКСПОЦЕНТРЕ начала свою работу Всероссийская специализированная выставка «Хвалите Рождество», посвящённая наследию национальной культуры и истории христианства.
19.11.2017 Волгоград Православный
В Волгограде выступил Академический ансамбль песни и пляски - Волга-Медиа  На сцене Центрального концертного зала сегодня, 18 ноября, состоялся праздничный концерт прославленного коллектива – Академического ансамбля песни и пляски войск национальной гвардии Российской Федерации под управление
19.11.2017 Волга-Медиа
В Волгограде музей изобразительных искусств не рассчитался с подрядчиком за обновленный выставочный зал - ИА Высота 102.0Свыше 1,5 миллиона рублей задолжал волгоградский музей изобразительных искусств имени Машкова компании "Электроспецмонтаж" за работы по реконструкции выставочного зала, расположенного на улице маршала Чуйкова, 37.
19.11.2017 ИА Высота 102.0
Академический ансамбль песни и пляски представил в Волгограде благотворительную программу - Московский комсомолец
Академический ансамбль песни и пляски представил в Волгограде благотворительную программу
В субботу, 18 ноября, в ЦКЗ состоялся праздничный концерт Академического ансамбля песни и пляски войск национальной гвардии Российской Федерации под управлением Виктора Елисеева.
Московский комсомолец
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Волжская правда
Волжанин дал консультацию Константину Эрнсту
Автор  Елена Томская Отпуск люди проводят по-разному. Кто-то едет к морю – купаться и загорать, кто-то путешествует автостопом по странам и континентам.
Волжская правда
Волгоградцев научат читать рэп на вечере хип-хоп культуры - Московский комсомолец
Волгоградцев научат читать рэп на вечере хип-хоп культуры
В субботу, 18 ноября, в Волгоградской областной юношеской библиотеке состоится вечер, посвященный «Музыке улиц».
Московский комсомолец
Ватерполисты волгоградского «Спартака» прервали серию неудач - ИА Областные ВестиВ субботу вечером «красно-белые» встречались на домашней арене с подмосковными «штурмовиками» В турнирной таблице российской Суперлиги дружина Владимира Карабутова и Николая Козлова занимает на данный момент непривычн
18.11.2017 ИА Областные Вести
Госавтоинспекция города-героя всю прошлую неделю проводила профилактические мероприятия по предупреждению аварийности на дорогах.
18.11.2017 Московский комсомолец
Юные волгоградские ватерполисты одержали 3 победы в Астрахани - Родной город ВолгоградФото spartak-volgograd.com В двух других встречах успех сопутствовал соперникам команды Юрия Смолового и Вячеслава Ященко.
19.11.2017 Родной город Волгоград
«Спартак-Волгоград» обыграл подмосковный «Штурм-2002» - Родной город Волгоград
«Спартак-Волгоград» обыграл подмосковный «Штурм-2002»
Сегодня соперники проведут повторный поединок. В очередном туре российской ватерпольной Суперлиги «красно-белые» дома одолели «Штурм-2002».
Родной город Волгоград
«Ротор» проиграл «Сибири» со счетом 0:1 - Московский комсомолец
«Ротор» проиграл «Сибири» со счетом 0:1
В субботу, 18 ноября, волгоградская футбольная команда встретилась с игроками новосибирского клуба в гостевом матче.
Московский комсомолец
«Ротор-Волгоград» упустил ничью в Новосибирске в компенсированное арбитром время - Родной город Волгоград
«Ротор-Волгоград» упустил ничью в Новосибирске в компенсированное арбитром время
Фото FCRV Supporters Подопечные Сергея Павлова с минимальным счетом проиграли в 24-м туре ФНЛ.
Родной город Волгоград
d3_34825 - Новое времяС военной точки зрения Сталинградская битва стала поворотным моментом в ходе войны.
19.11.2017 Новое время
Фронтовой «Инстаграм» Сталинграда - Газета Волгоградская правда75 лет назад, 19   ноября   1942 года,  началось контрнаступление Красной армии под  Сталинградом – операция «Уран».
18.11.2017 Газета Волгоградская правда
Розовый фламинго из Волгоградской области будет жить при монастыре - Волга-МедиаФотограф: instagram.com/i.m.guseva/ Птица, которая отбилась от стаи и фактически погибала в Палласовском районе, обрела дом и покровителей.
19.11.2017 Волга-Медиа
В Волгограде из-за несправной проводки сгорел деревянный дом - Газета Вечерний ВолгоградЖилое здание загорелось накануне днем в Кировском районе.   По данным пресс-службы ГУ МЧС России по Волгоградской области, сообщение о возгорании на улице Писемского поступило на пульт диспетчера в 15:39.
19.11.2017 Газета Вечерний Волгоград
Юные волгоградские ватерполисты одержали 3 победы в Астрахани - Родной город ВолгоградФото spartak-volgograd.com В двух других встречах успех сопутствовал соперникам команды Юрия Смолового и Вячеслава Ященко.
19.11.2017 Родной город Волгоград