Волжане все чаще задумываются о создании ТСЖ, видя успехи других

Фото: www.gazeta-vp.ru
Автор  Татьяна Киппари

На улице Мира есть две внешне одинаковые многоэтажки. Один и тот же проект, одно и то же место расположения. Но в доме номер 31 квартиры практически не продаются, и не потому что спроса нет, а потому что съезжать отсюда никто не хочет. Чистый подъезд, консьерж, зеркала в лифтах, придомовая парковка - все эти блага жители дома создали себе сами.

«Стричь» жильцов, а не траву

Дело в том, что на протяжении 15 лет здесь успешно работает форма управления домом в виде товарищества собственников жилья. После постройки, в начале 2000-х, здание попало в ведение одной недобросовестной управляющей компании. На протяжении нескольких лет на содержание фактически нового строения жильцам выставлялись огромные счета. По словам этих людей, когда была поднята вся документация по расходам, всплыло большое количество откровенных приписок. К примеру, на бумаге выходило, что во дворе есть газон, который регулярно стригут. На деле же благоустройством и не пахло, а стригли только денежные средства из кошельков собственников.

Но больше всего вопросов возникало о том, куда уходят деньги от аренды нежилых помещений, которые есть в здании и по закону принадлежат жильцам. Каждый раз при очередной попытке добиться истины двери руководителей «управляйки» захлопывались, а вопросы повисали в воздухе. Сил терпеть такое хамство со стороны коммунальщиков у людей больше не было.

В 2002 году инициативная группа собственников провела собрание дома, где и изложила все, что удалось узнать о непрозрачной деятельности УК. Именно тогда было принято решение управлять своими деньгами самостоятельно.

– Начинать, конечно, было тяжело, - вспоминает председатель ТСЖ «Вид» Александр Боровиков. - Это сейчас уже достаточно много источников информации – законодательная база в свободном доступе. А тогда всего этого не было, и мы создавали практически «вслепую». Много сил потратили, но все было оправдано – это наши же деньги, которые не должны тратиться просто так.

Все решаем сами

Помимо отсутствия информации о форме правления, жильцам предстояло решить еще одну проблему. Управляющая компания совсем не хотела расставаться таким лакомым куском, как новенькая многоэтажка. Коммунальщики заняли круговую оборону: жильцам рассылались угрожающие письма, отключалась горячая вода в доме, не вывозился мусор. Члены инициативной группы неделями не могли получить документы на дом в своей УК. Но, не зря говорят, что «вода камень точит». Собственники планомерно шли к своей цели, и, в конце концов, ТСЖ начало работать.

По словам председателя, тогда ушедшие в «свободное плавание» жильцы вздохнули спокойнее. Заключили прямые договоры с ресурсопоставляющими организациями, с фирмой, которая занимается вывозом мусора. Сегодня, спустя 15 лет ни один из жильцов не жалеет о том, что тогда они дошли до конца. Все убедились, такая форма управления – это выгодно. К примеру, каждый предприниматель, арендующий в доме нежилую собственность, вносит платежи непосредственно на расчётный счет ТСЖ. Из этих средств формируется своего рода резервный фонд дома.

– Мы сегодня сами решаем, что нам надо сделать в первую очередь. Знаем, на какую сумму мы можем рассчитывать, а если не хватает, то копим на своем счету, – продолжает Александр Васильевич. – За счет сдачи в аренду мы перекрываем, например, долги неплательщиков. Пока проходит суд и взыскивается долг, у нас не растет сумма пени. А еще за счет этих же средств, нам удалось освободить всех собственников от оплаты общедомовых нужд. Получается, что и платежи у нас меньше, чем в доме напротив.

Да и внешне этот дом действительно сильно отличается от своего соседа. В подъездах тепло за счет новых пластиковых дверей на каждом этаже, мусоропровод чистый, по периметру видеонаблюдение, а на улице благоустроенная парковка, где всем хватает места. В планах – благоустройство фасада. На эти работы запланировано потратить средства, оплачиваемые в счет капитального ремонта, которые тоже перечисляются на спецсчет дома, а не в «общий котел» регионального оператора.

А еще поразило отношение людей друг к другу и доверие. Пока председатель показывал нам лифт, в подъезд вбежал мальчишка, на вид – первоклассник. Поздоровался с консьержем, а в ответ, кроме приветливой улыбки, получил ключи от квартиры, которые утром оставили ему, забывчивому, родители. Если вы все еще думаете о плюсах ТСЖ, то просто задайте себе вопрос: «а вы готовы оставить кому-то ключи от своей квартиры?»

 
По теме
 
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ИА Волга-Каспий фото: Старый Карс Арбитражный суд Волгоградской области признал комплекс построек «Старый Карс» в Краснооктябрьском районе самовольным строением.
15.08.2018 ИА Волга-Каспий
Бывший первый заместитель начальника Главного следственного управления Следственного комитета по Москве Денис Никандров, хорошо известный по своей работе в Волгограде, осужден за получение крупной взятки.
16.08.2018 Газета Волгоградская правда
Волгоградский краеведческий музей отметит день флага - ИА Волга-Каспий фото: комитет культуры 22 августа в Волгоградском областном краеведческом музее проведут мероприятие «Символы России» - здесь расскажут, почему Государственным флагом России является именно трехцветное знамя,
16.08.2018 ИА Волга-Каспий
Волгоградки активно забивают на чемпионате мира по гандболу в Польше - Газета Волгоградская правда Юниорская сборная России по гандболу под руководством волгоградского специалиста Любови Сидоричевой вышла в четвертьфинал чемпионата мира среди девушек до 18 лет, который проходит в Польше.
16.08.2018 Газета Волгоградская правда
Люди дела 12 августа вместе со всей страной коллектив АО «Себряковцемент» отметил День строителя.
15.08.2018 Газета Волгоградская правда
ВгАЗ - Volpromex.Ru Волгоградский алюминиевый завод завершил модернизацию инфраструктуры и строительство новых мощностей в рамках подготовки к запуску в эксплуатацию комплекса по производству обожженных анодов – сообщает ВолгаПромЭксперт .
16.08.2018 Volpromex.Ru
ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» информирует, что в связи с выполнением газораспределительными организациями плановых ремонтных работ на объектах систем газоснабжения и газораспределения 30 августа 2018г.
16.08.2018 Газпром межрегионгаз Волгоград