Сбербанк рассказал ключевым застройщикам региона о новой модели финансирования долевого строительства

В Волгограде прошла встреча представителей Сбербанка с ключевыми застройщиками региона.  Главной темой встречи стали новые условия работы, которые предусмотрены поправками к 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).  Как изменится рынок недвижимости? Как нововведения скажутся на объемах выдаваемой ипотеки и стоимости квадратного метра в новостройках? Как работает механизм счетов эскроу? В центре обсуждения встречи — самые актуальные вопросы долевого строительства.  «Поправки к федеральному закону 214-ФЗ приведут к изменению работы застройщиков. Переход будет постепенным, и застройщики, и банки должны заранее подготовиться к новым условиям. Наша задача —  выстроить отношения между банком и застройщиками максимально эффективно», — отметил в своем выступлении Сергей Тютин, заместитель председателя Поволжского банка ПАО Сбербанк.  Согласно вступившим в силу поправкам к Федеральному закону 214-ФЗ в России начат переход на принципиально новые схемы финансирования долевого строительства. Закон вводит два новых механизма банковского контроля средств, внесенных в качестве оплаты строящейся жилплощади. Это банковское сопровождение счета застройщика для контроля целевого использования средств и счета эскроу. В первом случае банк осуществляет контроль всех платежей застройщика по проекту на предмет соответствия статьям затрат и ограничениям, указанным в 214-ФЗ, во втором — покупатели квартир в строящихся домах получают гарантию возврата средств, если дом не будет построен в срок.  Банковское сопровождение проекта предполагает, что банк контролирует целевое  использование средств застройщиком с учетом ограничений по размеру авансов (не более 30% проектной стоимости) и административных расходов (не более 10-20% проектной стоимости в зависимости от вида раскрытия консолидированной отчетности застройщиком).  Счет эскроу — специальный счет, на котором аккумулируются денежные средства в период строительства. На данный счет покупатель жилья вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости, а у дольщика сохраняется гарантия возврата средств.  Кредит с применением счетов эскроу от Сбербанка предусматривает финансирование до 85% бюджета проекта строительства жилого дома, при этом квартиры продаются по договорам долевого участия. Сбербанк также предусматривает полную или частичную отсрочку по оплате процентов застройщику, использующему счета эскроу, на период строительства. Реализация квартир с эскроу повышает доверие покупателей к объекту. Банк имеет возможность снижать процентную ставку по кредиту в зависимости от объема продаж квартир на этапе строительства и, соответственно, поступлений средств на счета эскроу. Застройщики могут финансировать свои проекты вне зависимости от объемов продаж и поступления средств дольщиков, так как на первоначальном этапе понятны источники финансирования, и основной источник – это кредит в уполномоченном банке. При такой схеме исключаются ситуации, когда застройщик вынужден продавать квартиры с большой скидкой, чтобы продолжать финансировать строительство. В соответствии с утвержденной Правительством РФ дорожной картой, к середине 2019 года таких сделок должно быть уже не менее 30% от общего числа зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ). А к концу 2020 года — до 95% ДДУ. Стоит отметить, что использование счетов эскроу при покупке жилья на этапе строительства широко распространено в других странах. В России этот инструмент только набирает популярность и становится важной частью механизма минимизации рисков граждан. 

 
По теме
 
Волгоградские власти одобрили ужесточение требований к долевому строительству - Global-Volgograd.Ru В администрации волгоградского региона прошло совещание под руководством вице-губернатора Валентины Гречины , посвящённое нововведениям в законодательстве, касающемся долевого строительства жилья.
03.08.2018
В Волгоградской области продолжается работа по защите прав дольщиков - Администрация области Вопросы защиты прав участников долевого строительства, а также применения нового законодательства в сфере долевого строительства на практике рассмотрели сегодня в ходе круглого стола под председательством заместителя губ
02.08.2018
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ИА Волга-Каспий фото: Старый Карс Арбитражный суд Волгоградской области признал комплекс построек «Старый Карс» в Краснооктябрьском районе самовольным строением.
15.08.2018 ИА Волга-Каспий
В Волжском горел салон связи - Volzsky.Ru Фото © Максим Парасюков, vk.com/typical_vlz Волжский.ру Yandex Dzen Вконтакте Одноклассники Facebook Instagram Twitter LiveJournal Telegram В Волжском горел салон связи Архим Валерий Пожар вспыхнул в Волжском накануне,
15.08.2018 Volzsky.Ru
Сегодня, 14 августа, в Среднеахтубинском районном суде избрали меру пресечения в отношении 22-летнего Рената Булатова, которого подозревают в гибели семьи из Волжского в результате автоаварии, случившейся в минувшую пятницу,
14.08.2018 Газета Волгоградская правда
Волжский - спортивный город - АМУ ФКС Волжанин    Празднование  Дня физкультурника в нашем городе  началось 10 августа большим мероприятием на территории  парка  "Волжский".
15.08.2018 АМУ ФКС Волжанин
Vn-hTI7Lr5c.jpg - КПРФ 11 августа в день физкультурника на пляже п. Пятиморска (Калачевский район Волгоградской области) состоялся летний, солнечный и красочный турнир по пляжному волейболу «Наследие победителей» среди любителей.
15.08.2018 КПРФ
Прокуратура Волгоградской области утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 32-летнего бывшего следователя ГСУ ГУ МВД России по региону.
15.08.2018 Прокуратура
  13 августа 2018 года в 08-00 час. на улице 40 лет Победы в городе Волжском автоинспекторы остановили тонированный автомобиль «ВАЗ-21140» под управлением 21-летней местной жительницы.
15.08.2018 ГУ МВД по Волгоградской области
ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» информирует, что в связи с выполнением газораспределительными организациями плановых ремонтных работ на объектах систем газоснабжения и газораспределения будет приостановлена поставка
15.08.2018 Газпром межрегионгаз Волгоград
До конца текущей недели в Волжском планируется завершить работы по усилению несущих конструкций внутренних и внешних стен дома №74 по улице Пушкина, где зимой произошел взрыв бытового газа.
15.08.2018 ИА НовостиВолгограда.ру